En del av 
För dig som har eller ska ta ett bolån i SverigeVad blir ditt bolån varje månad?
Fyll i bostadens pris, din kontantinsats, räntan och hur många år du vill räkna på. Resultatet visas direkt och bygger bara på dina siffror och lagens amorteringsregler.
Cindrus är ett beräkningsverktyg, inte en finansiell rådgivare. Vi ger inga personliga råd och säljer inga lån.
Ränta och amortering för den första månaden.
Fälten är tomma. Kalkylatorn räknar bara med det du skriver in.
Belåningsgraden är över 90 procent. Enligt lagen får belåningsgraden bli högst 90 procent när ett bolån lämnas.
Så mycket ändras månadskostnaden första månaden om räntan är en procentenhet högre än den du har skrivit in.
Med 30 procent upp till 100 000 kr och 21 procent därutöver, om räntan är ditt enda underskott av kapital och du har tillräckligt med skatt att räkna av mot.
Underlag: Beräkningen bygger på de siffror du själv har skrivit in och på lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter. Den ränta och de kostnader du faktiskt kan få kan avvika.
Beräkningen är inte ett låneerbjudande eller en personlig rekommendation om ditt bolån.
Med den lägsta amortering som lagen kräver. Kravet prövas varje år mot bostadens värde vid köpet.
Med den andra räntan
Skillnad mellan räntorna: — procentenheter
Båda räntorna räknas som oförändrade under hela perioden. En rörlig ränta ändras, så skillnaden är ett scenario, inte en prognos.
- Lånet är nytt, och bostadens värde är priset du har skrivit in.
- Du amorterar exakt det lagen kräver, lika mycket varje månad under året.
- Räntan är densamma under hela perioden.
- Räntan räknas månadsvis på det du är skyldig. Avgifter är inte medräknade.
- Lagens undantag, till exempel för nyproduktion eller utökade lån, är inte medräknade.
Tre steg, med dina egna siffror
Ta fram dina siffror
Bostadens pris, din kontantinsats och den ränta du har fått eller räknar med. Du behöver inte logga in eller ladda upp något.
Kalkylatorn räknar enligt lagen
Belåningsgraden avgör amorteringskravet i lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter. Kalkylatorn prövar kravet för varje år du räknar på.
Du ser vad siffrorna bygger på
Varje rad visar vad den är räknad av, och antagandena står vid resultatet.
Amorteringskrav och bolånetak
Sedan 1 april 2026 gäller lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter. Den avgör hur stor del av bostaden som får belånas och hur mycket ett bolån minst ska amorteras.
Bolånetaket
När ett bolån lämnas får belåningsgraden bli högst 90 procent. När ett befintligt bolån utökas är gränsen 80 procent.
Amortering efter belåningsgrad
Över 70 procent ska lånet amorteras med minst 2 procent av det högsta lånebeloppet per år, över 50 procent med minst 1 procent. Därunder finns inget krav i lagen.
Värdet från köpet
Belåningsgraden räknas på bostadens värde när den köptes. En ny värdering får tidigast göras fem år senare, om inte värdet har ändrats av något annat än den allmänna prisutvecklingen.
Byggt för att visa siffran, inte för att sälja ett lån
Inga väntetider
Inga rådgivare och inga möten. Du räknar själv när det passar dig.
Oberoende
Vi säljer inga lån och har inga avtal med banker eller förmedlare. Vi tjänar på abonnemanget, inget annat.
Öppet
Varje siffra har en källa och ett datum. Där vi inte vet något står det att vi inte vet det.
Det här lovar vi
- Vi säljer aldrig dina uppgifter.
- Vi döljer aldrig avgifter, antaganden eller intressekonflikter.
- Vi visar aldrig en siffra som vi inte kan förklara.
- Vi skapar aldrig falsk tidspress.
- Du kan när som helst ladda ner eller radera dina uppgifter.
Hur räknas månadskostnaden på ett bolån?
Månadskostnaden på ett bolån består av ränta och amortering. Räntan räknas på det du är skyldig. Amorteringen är den del av skulden du betalar tillbaka, och för ett nytt bolån sätter lagen en lägsta nivå.
Belåningsgraden är lånebeloppet i förhållande till bostadens marknadsvärde. Den avgör både om lånet ryms under bolånetaket och hur mycket som minst ska amorteras. Kalkylatorn visar båda med dina siffror.
Vad kostar det utöver räntan?
Köper du en fastighet tar staten ut stämpelskatt för lagfarten: 1,5 procent av köpeskillingen eller taxeringsvärdet, det som är högst, plus en expeditionsavgift på 825 kr. Tar du ut nya pantbrev är stämpelskatten 2 procent av beloppet, plus 375 kr per inteckning. Bankens egna avgifter bestämmer banken.
Varför står det före ränteavdrag?
Räntan på ett bolån med säkerhet i bostaden ger skattereduktion: 30 procent av underskottet av kapital upp till 100 000 kr och 21 procent på det som överstiger. Hur mycket du faktiskt får beror på din övriga ekonomi och skatt. Därför visar kalkylatorn månadskostnaden före ränteavdrag.
Andra ord för samma sak
Bolånekalkyl · bolånekalkylator · räkna på bolån · räkna ut månadskostnad för bolån. Det handlar om samma sak: vad ett bolån kostar med dina siffror.
Hur mycket måste jag amortera?
Det beror på belåningsgraden. Över 70 procent är kravet minst 2 procent av det högsta lånebeloppet per år, över 50 procent minst 1 procent. Kalkylatorn räknar ut det med dina siffror.
Hur stor kontantinsats behöver jag?
När ett bolån lämnas får belåningsgraden bli högst 90 procent. Den del av bostadens värde som bolånet inte får täcka behöver du finansiera på annat sätt.
Gäller amorteringskravet mitt gamla lån?
Lagens amorteringskrav gäller inte lån som kreditinstitut lämnade före 1 juni 2016, eller som vissa andra kreditgivare lämnade före 1 januari 2019. Kalkylatorn räknar som om lånet är nytt.
Kan jag jämföra rörlig och bunden ränta?
Ja. Skriv in den andra räntan i fältet för jämförelse. Kalkylatorn visar månadskostnaden för båda och skillnaden i ränta under perioden, med samma amortering. Vilken bindningstid du väljer avgör du själv.
Varför står det före ränteavdrag?
Ränteutgifter ger skattereduktion, och hur mycket beror på din ekonomi. Kalkylatorn visar månadskostnaden innan skattereduktionen är dragen och skattereduktionen som en egen rad.
Behöver jag ett konto?
Nej. Kalkylatorn är gratis och kräver inget konto. Med ett gratis konto kan du lägga in ditt bolån och se det i din överblick.
Är det rådgivning?
Nej. Cindrus ger information och beräkningar, inte rådgivning, och förmedlar inga lån. Kalkylatorn bedömer inte om du kan få ett lån.
Kalkylatorn är gratis.
Med ett gratis konto får du en överblick över dina lån, tillgångar och skulder. Paketen och var varje funktion fungerar i dag står på prissidan.
Se priser och paket →Räkna på ditt bolån.
Kalkylatorn är gratis. Vill du ha en överblick över dina lån och tillgångar kan du skapa ett gratis konto. Inga kortuppgifter krävs.