Lånebelopp, belåningsgrad och lagstadgat amorteringskrav direkt — plus en graf över hur din skuld utvecklas. Ingen registrering krävs.
Kontantinsats minst 10% (bolånetak 90% sedan 1 april 2026). Beräkningen antar oförändrat bostadsvärde och visar det lagstadgade amorteringskravet — inte en fast annuitet som i vissa andra länder.
Ingen finansiell rådgivning. Beräkningen bygger på de tal du själv anger och de lagstadgade amorteringsreglerna som gäller i Sverige — den är inte en personlig rekommendation. Kontakta alltid din bank eller en oberoende, auktoriserad rådgivare innan du fattar beslut om ditt bolån.
Bolånekalkylatorn utgår från bostadens pris, din kontantinsats och den ränta du förväntar dig att få. Utifrån det räknar vi ut ditt lånebelopp, din belåningsgrad och — till skillnad från många andra kalkylatorer — det lagstadgade amorteringskrav som faktiskt styr hur mycket du behöver betala varje månad enligt svensk lag.
Grafen visar hur din skuld utvecklas över den period du väljer, med amorteringstakten som automatiskt trappas ner när belåningsgraden passerar 70 respektive 50 procent — precis som amorteringskravet fungerar i verkligheten.
Belåningsgraden visar hur stor del av bostadens värde som är lånefinansierad. Har du till exempel en bostad värd 4 000 000 kr och ett lån på 3 000 000 kr, är belåningsgraden 75 procent. Belåningsgraden avgör både hur stort lån du kan få (bolånetaket) och hur mycket du enligt lag måste amortera varje år.
Sedan den 1 april 2026 är bolånetaket 90 procent av bostadens värde — tidigare var det 85 procent. Det innebär att du behöver en kontantinsats på minst 10 procent av köpeskillingen för att få lån till resten. Vid ett tilläggslån (att höja ett befintligt bolån) gäller ett lägre tak på 80 procent.
Kom ihåg: En tröghetsregel innebär att bostaden inte får omvärderas oftare än vart femte år i syfte att öka ditt lån eller minska din amortering.
Amorteringskravet trappas i tre steg utifrån belåningsgraden:
Under 50 procents belåningsgrad finns inget lagstadgat amorteringskrav — det skärpta kravet togs bort helt i regelreformen 2026. Många väljer ändå att fortsätta amortera frivilligt för att bygga upp sitt boendekapital snabbare. Amorteringen beräknas alltid på det ursprungliga lånebeloppet (den så kallade amorteringsgrundande skulden), inte på den löpande skulden — så din amortering i kronor är konstant inom varje intervall.
Har du redan ett bolån och vill se om det går att förbättra villkoren? Cindrus bevakar automatiskt om en omförhandling kan löna sig — helt gratis att prova.
Sedan 1 april 2026 är bolånetaket 90 procent av bostadens värde, vilket innebär att du behöver en kontantinsats på minst 10 procent av köpeskillingen.
Amorteringskravet styrs av belåningsgraden: 2 procent av det ursprungliga lånebeloppet per år vid belåningsgrad över 70 procent, 1 procent vid 50–70 procent, och inget lagstadgat krav under 50 procent.
Belåningsgraden visar hur stor del av bostadens värde som är lånefinansierad — lånebelopp delat med bostadens värde. Den avgör både bolånetaket och amorteringskravet.
Få löpande koll på ränta, lån och möjliga besparingar — och bli automatiskt uppmärksammad om en omförhandling senare kan löna sig.