En del av Belåningsgraden
Lagen definierar belåningsgraden som det aktuella totala kreditbeloppet i förhållande till bostadens marknadsvärde. Kreditgivaren använder det marknadsvärde som gällde när bostaden köptes.
Räkna på ditt bolån i kalkylatorn →
Bolånetaket
När ett bolån lämnas ska kreditgivaren se till att belåningsgraden blir högst 90 procent. När ett befintligt bolån utökas är gränsen 80 procent. Regeringen får tillfälligt begränsa belåningsgraden ytterligare.
Amorteringskravet
Är belåningsgraden över 50 procent men inte över 70 procent ska lånet amorteras med minst 1 procent per år av det högsta kreditbeloppet. Över 70 procent är kravet minst 2 procent. Det högsta kreditbeloppet är lånet när det var som störst efter den senaste värderingen. Kravet sjunker alltså när belåningsgraden passerar gränserna, men procenten räknas fortfarande på det högsta beloppet.
Omvärdering
En ny värdering får tidigast göras fem år efter köpet, eller efter den senaste omvärderingen som ändrade amorteringen eller låneutrymmet. Har bostadens värde ändrats avsevärt av något annat än den allmänna prisutvecklingen får den göras tidigare.
Undantag
För en nyproducerad bostad får kreditgivaren medge att lånet inte amorteras under högst fem år från tillträdet, om du är den som först köpte bostaden. Finns det särskilda skäl får kreditgivaren medge uppehåll under en begränsad period. Lån som kreditinstitut lämnade före 1 juni 2016 omfattas inte av amorteringskravet.
De tidigare föreskrifterna
Finansinspektionens föreskrifter om amortering (FFFS 2016:16) upphävdes 31 mars 2026. Lagen innehåller inget krav som bygger på skulden i förhållande till inkomsten, och därför räknar kalkylatorn inte med något sådant.
Räkna själv
Skriv in pris, kontantinsats och ränta i kalkylatorn. Den visar belåningsgraden, vilket krav som gäller och hur skulden minskar år för år med den lägsta amortering som lagen kräver.