Från budget och kontantinsats till budgivning och tillträde — hela processen förklarad.
Börja med att räkna på vad du har råd med, inte bara vad banken är villig att låna dig. Använd vår bolånekalkylator för att se hur olika bostadspriser, kontantinsatser och räntor påverkar din månadskostnad. Kom ihåg att räkna in driftskostnader, eventuell avgift och buffert för ränteuppgångar.
Sedan 1 april 2026 är bolånetaket 90 procent av bostadens värde, vilket innebär att du behöver minst 10 procent i kontantinsats. Har du en dyrare bostad i sikte, tänk på att en högre kontantinsats ger dig en lägre belåningsgrad från start — vilket i sin tur kan sänka ditt lagstadgade amorteringskrav.
Ett lånelöfte visar hur mycket banken är beredd att låna dig, baserat på din inkomst, dina befintliga lån och din kreditvärdighet (KALP-kalkyl). Ett lånelöfte är inte bindande, men ger dig en realistisk prisnivå att utgå från i bostadsjakten och stärker din position i en budgivning.
Var beredd på att budgivningar i attraktiva områden kan gå snabbt och högt. Sätt ett tydligt tak för dig själv innan du börjar bjuda, baserat på din kalkyl — inte på stämningen i budgivningen. Ett bud är i Sverige inte juridiskt bindande förrän kontrakt är skrivet, men muntliga bud följs ändå av branschpraxis.
När du och säljaren är överens skrivs ett köpekontrakt, ofta med handpenning på 10 procent av köpeskillingen som betalas direkt. Resterande belopp och lagfart hanteras vid tillträdet, då du också formellt tar över bolånet hos banken.
Direkt efter tillträdet börjar det lagstadgade amorteringskravet gälla utifrån din belåningsgrad. Det är också ett bra tillfälle att lägga in lånet i Cindrus, som automatiskt bevakar om en omförhandling av räntan senare kan löna sig — helt gratis att prova.